Combatti per spazio abitativo a prezzi accessibili: i nuovi piani di costruzione incontrano enormi ostacoli!

Combatti per spazio abitativo a prezzi accessibili: i nuovi piani di costruzione incontrano enormi ostacoli!

Weil am Rhein, Deutschland - In Weiler, l'argomento degli alloggi è attualmente chiaramente discusso. L'amministratore delegato della Weiler Building Cooperative, Rainer Hunn, ha portato il nuovo progetto di costruzione su Gustave-Fecht-Straße 22-28 nel recente rapporto annuale, in cui devono essere costruiti un totale di 33 nuove unità residenziali. Il completamento e quindi la connessione degli appartamenti sono ricercati per il 2024. In modo che i nuovi tempi si rompano a Weiler, dove è possibile creare uno spazio abitativo urgentemente necessario.

Ma ci sono importanti sfide dietro questa iniziativa. Hunn ha espresso preoccupazione per le attuali condizioni di alloggio sociale, in particolare a causa dell'aumento dei costi di costruzione e degli interessi. Come parte delle sue spiegazioni, l'amministratore delegato della Weiler Building Cooperative ha sottolineato che il governo del semaforo non è riuscito chiaramente a costruire 400.000 nuovi appartamenti ogni anno. Hunn si è lamentato criticamente sul fatto che non sono state presentate soluzioni da parte del governo sui continui problemi abitativi. Li descrisse persino come "resistenti consulenti".

lo sfondo del mercato immobiliare

La situazione è complessa ed è influenzata da vari fattori. Oltre ai fallimenti politici, influenze esterne come la pandemia di Corona e la guerra ucraina contribuiscono anche alla carenza di materiali. Questi sviluppi hanno portato a un improvviso aumento dei costi di costruzione. HUNN ha chiarito che in molti casi, richieste più elevate sugli standard di costruzione e requisiti eccessivi per l'efficienza energetica non creano un notevole valore aggiunto per gli utenti di appartamenti. Ciò porta a una richiesta di affitto necessaria di 18 euro per metro quadrato per coprire i costi.

L'edilizia sociale ha una lunga tradizione in Germania ed è stato lanciato dopo la seconda guerra mondiale per creare spazio abitativo per la popolazione generale e ricostruire le città. Le varie fasi degli alloggi sociali mostrano che dagli sforzi iniziali per stabilire un mercato abitativo stabile alle sfide degli ultimi decenni - come il declino dei finanziamenti e il riallineamento in base alla riforma del federalismo - gli aggiustamenti sono sempre necessari per soddisfare le mutevoli esigenze della società. Un altro punto che ha contribuito al Rinascimento delle abitazioni sociali dal 2015 è la crescente mancanza di spazio abitativo a prezzi accessibili e la crisi dei rifugiati.

sviluppi e sfide attuali

Il governo federale ha adottato misure per sostenere l'edilizia abitativa e l'industria delle costruzioni e, nonostante l'aumento dei costi di costruzione, l'interesse delle costruzioni è diminuito in modo significativo dalla fine del 2023. Nel quarto trimestre del 2024, i prezzi per la costruzione di nuovi edifici residenziali sono aumentati di circa il 3,1 % rispetto all'anno precedente. Questo potrebbe essere un indicatore di un risveglio del mercato immobiliare.

Nonostante un leggero declino nel 2021, lo sviluppo rimane di natura positiva. Nel complesso, i preparati complessivi dell'edificio sono rimasti costanti, anche grazie all'attivazione dei progetti dello sporgenza delle costruzioni. Lo sviluppo della popolazione in Germania mostra differenze regionali significative, con le città in crescita che affrontano la sfida di creare abbastanza spazio abitativo.

Gli affitti variano notevolmente, con prezzi più alti nelle aree metropolitane urbane rispetto alle regioni meno ricercate. L'edilizia sociale ha da tempo trovato una quota del volume totale di costruzioni, con circa 49.591 unità residenziali sovvenzionate nel 2023, con un aumento del 21 % rispetto all'anno precedente. Ma lo stock di appartamenti in affitto sociale è leggermente in calo e attualmente è di circa 1,07 milioni di appartamenti in Germania.

Se guardi al futuro, Hunn spera che il nuovo governo introdurrà standard più semplici per ridurre i costi di costruzione. Rimane eccitante se questo percorso verrà seguito e se Weiler può tenere il passo con i suoi nuovi progetti di costruzione. Infine, l'edilizia sociale deve affrontare le sfide della società e rimane un elemento centrale per la creazione di spazio abitativo a prezzi accessibili.

Per ulteriori informazioni sullo sfondo dell'edilizia sociale e della situazione attuale sul mercato immobiliare, sei invitato a guardare [Verlagshaus-jaumann.de] ) (https://www.szial-wohnungsbau.de/) e bmwsb.bund.de.