Borite se za pristupačni životni prostor: Novi planovi građevine susreću se s masivnim preprekama!

Borite se za pristupačni životni prostor: Novi planovi građevine susreću se s masivnim preprekama!

Weil am Rhein, Deutschland - U Weileru se trenutno jasno raspravlja o temama stanovanja. Generalni direktor zadruge Weiler Building, Rainer Hunn, u nedavnom godišnjem izvješću donio je novi projekt izgradnje na Gustave-Fecht-Straße 22-28, u kojem će se graditi ukupno 33 nove stambene jedinice. Završetak, a time i povezanost stanova traže se za 2024. godine. Tako da se nova vremena raspaju u Weileru, gdje se može stvoriti hitno potreban životni prostor.

Ali iza ove inicijative postoje važni izazovi. Hunn je izrazio zabrinutost zbog trenutnih uvjeta u socijalnom smještaju, posebno zbog povećanih troškova izgradnje i kamata. Kao dio njegovih objašnjenja, generalni direktor Weiler Building Cooperative istaknuo je da se na semaforu vlada očito nije uspjela izgraditi 400 000 novih stanova godišnje. Hunn se kritički požalio da do sada nisu predstavljena rješenja vlade o stalnim problemima u smještaju. Čak ih je opisao i kao "savjetodavni -otporni".

Pozadina tržišta stanova

Situacija je složena i na to utječu različiti čimbenici. Pored političkih neuspjeha, vanjski utjecaji poput korone pandemije i Ukrajinskog rata također doprinose nedostatku materijala. Ovi događaji doveli su do naglog povećanja troškova izgradnje. Hunn je jasno dao do znanja da u mnogim slučajevima veći zahtjevi za izgradnjom standarda i pretjeranih zahtjeva za energetskom učinkovitošću ne stvaraju vidljivu dodanu vrijednost za korisnike stana. To dovodi do potrebnog zahtjeva za najma od 18 eura po kvadratnom metru kako bi se pokrili troškovi.

Socijalno stanovanje ima dugu tradiciju u Njemačkoj i pokrenuta je nakon Drugog svjetskog rata kako bi se stvorio životni prostor za opću populaciju i obnovio gradove. Različite faze socijalnog stambenog prostora pokazuju da su od početnih napora za uspostavljanjem stabilnog tržišta stambenog prostora do izazova proteklih desetljeća - poput pada financiranja i preusmjeravanja u skladu s reformom federalizma - prilagodbe su uvijek potrebne kako bi se zadovoljile promjenjive potrebe društva. Druga točka koja je pridonijela renesansi socijalnog stambenog prostora od 2015. je sve veći nedostatak pristupačnog životnog prostora i izbjeglička kriza.

Trenutni razvoj i izazovi

Federalna vlada poduzela je mjere za podršku stambenim i građevinskoj industriji, i unatoč povećanim troškovima izgradnje, građevinski kamata je značajno pala od kraja 2023. u četvrtom tromjesečju 2024. godine, cijene za izgradnju novih stambenih zgrada porasle su za oko 3,1 % u odnosu na prethodnu godinu. To bi mogao biti pokazatelj oživljavanja tržišta stanova.

Unatoč neznatnom padu 2021. godine, razvoj ostaje pozitivne prirode. Sveukupno, cjelokupni pripravci za izgradnju ostali su konstantni, također zahvaljujući aktiviranju projekata iz građevinske prekrivanja. Razvoj stanovništva u Njemačkoj pokazuje značajne regionalne razlike, a rastući gradovi suočavaju se s izazovom stvaranja dovoljno životnog prostora.

Najamnine se uvelike razlikuju, s višim cijenama u urbanim gradskim područjima u usporedbi s manje traženim regijama. Socijalno stanovanje odavno je pronašlo udio u ukupnom količini gradnje, s oko 49.591 subvencioniranim stambenim jedinicama u 2023. - što je porast od 21 % u odnosu na prethodnu godinu. No, zaliha socijalnih stanova za najam malo opada i trenutno je oko 1,07 milijuna stanova u Njemačkoj.

Ako pogledate u budućnost, Hunn se nada da će nova vlada uvesti jednostavnije standarde kako bi smanjila troškove izgradnje. Ostaje uzbudljivo hoće li se slijediti ovaj put i može li Weiler držati korak sa svojim novim građevinskim projektima. Konačno, socijalno stanovanje mora se suočiti s izazovima društva i ostaje središnji element za stvaranje pristupačnog životnog prostora.

Za daljnje informacije o pozadini socijalnog stanovanja i trenutnoj situaciji na stambenom tržištu, možete pogledati Verlagshaus-Jaumann.de (https://www.szial-wohnungsbau.de/) i [bmwsb.bund.de] (https://www.bmwsb.bund.de/shahareddocs/wbmwsb/faKtel.