Lucha por el espacio de vida asequible: ¡los nuevos planes de construcción encuentran obstáculos masivos!

Lucha por el espacio de vida asequible: ¡los nuevos planes de construcción encuentran obstáculos masivos!

Weil am Rhein, Deutschland - En Weiler, el tema de la vivienda se está discutiendo claramente. El Director Gerente de la Cooperativa Weiler Building, Rainer Hunn, trajo el nuevo proyecto de construcción en Gustave-Fecht-Straße 22-28 en el reciente informe anual, en el que se construirán un total de 33 nuevas unidades residenciales. Finalización y, por lo tanto, se buscan la conexión de los apartamentos para 2024. De modo que los nuevos tiempos se descomponen en Weiler, donde se puede crear un espacio vital con urgencia.

Pero hay desafíos importantes detrás de esta iniciativa. HUNN expresó su preocupación sobre las condiciones actuales en la vivienda social, en particular debido al aumento de los costos e intereses de construcción. Como parte de sus explicaciones, el Director Gerente de Weiler Building Cooperative señaló que el gobierno de semáforo claramente no pudo construir 400,000 nuevos apartamentos anualmente. Hunn se quejó críticamente de que hasta ahora no se han presentado soluciones por parte del gobierno sobre los continuos problemas en la vivienda. Incluso los describió como "resistentes al asesor".

Los antecedentes del mercado inmobiliario

La situación es compleja y está influenciada por varios factores. Además de las fallas políticas, las influencias externas como la Pandemia de Corona y la Guerra de Ucrania también contribuyen a la escasez de materiales. Estos desarrollos han llevado a un aumento repentino en los costos de construcción. HUNN dejó en claro que en muchos casos, las mayores demandas sobre los estándares de construcción y los requisitos excesivos para la eficiencia energética no crean un valor agregado notable para los usuarios de apartamentos. Esto lleva a un reclamo de alquiler necesario de 18 euros por metro cuadrado para cubrir los costos.

La vivienda social tiene una larga tradición en Alemania y fue lanzada después de la Segunda Guerra Mundial para crear espacio vital para la población general y reconstruir las ciudades. Las diversas fases de la vivienda social muestran que, a partir de los esfuerzos iniciales, para establecer un mercado inmobiliario estable hasta los desafíos de las últimas décadas, como la disminución de la financiación y la realineación de acuerdo con la reforma del federalismo, los ajustes siempre son necesarios para satisfacer las necesidades cambiantes de la sociedad. Otro punto que ha contribuido al renacimiento de la vivienda social desde 2015 es la creciente falta de espacio vital asequible y la crisis de refugiados.

Desarrollos y desafíos actuales

El gobierno federal ha tomado medidas para apoyar la vivienda y la industria de la construcción, y a pesar del aumento de los costos de construcción, el interés de la construcción ha disminuido significativamente desde finales de 2023. En el cuarto trimestre de 2024, los precios de la construcción de nuevos edificios residenciales aumentaron en aproximadamente un 3,1 % en comparación con el año anterior. Esto podría ser un indicador de un resurgimiento del mercado inmobiliario.

A pesar de una ligera disminución en 2021, el desarrollo sigue siendo de naturaleza positiva. En general, las preparaciones generales del edificio se mantuvieron constantes, también gracias a la activación de proyectos desde el voladizo de la construcción. El desarrollo de la población en Alemania muestra diferencias regionales significativas, con ciudades en crecimiento que enfrentan el desafío de crear suficiente espacio vital.

Las rentas varían mucho, con precios más altos en las áreas metropolitanas urbanas en comparación con las regiones menos buscadas. Social Housing ha encontrado hace mucho tiempo una parte del volumen de construcción total, con alrededor de 49,591 unidades residenciales subsidiadas en 2023, un aumento del 21 % en comparación con el año anterior. Pero el stock de los apartamentos de alquiler social está ligeramente disminuyendo y actualmente es de alrededor de 1.07 millones de apartamentos en Alemania.

Si observa el futuro, Hunn espera que el nuevo gobierno introduzca estándares más simples para reducir los costos de construcción. Sigue siendo emocionante si este camino se seguirá y si Weiler puede mantenerse al día con sus nuevos proyectos de construcción. Finalmente, la vivienda social tiene que enfrentar los desafíos de la sociedad y sigue siendo un elemento central para la creación de espacio habitable asequible.

Para obtener más información sobre los antecedentes de la vivienda social y la situación actual en el mercado inmobiliario, puede ver Verlagshaus-jaumann.de, Social Wohnungsbau.deDe y bmwsb.bund.de throat.