Καταπολέμηση για προσιτό χώρο διαβίωσης: Τα νέα σχέδια κτιρίων συναντούν μαζικά εμπόδια!

Καταπολέμηση για προσιτό χώρο διαβίωσης: Τα νέα σχέδια κτιρίων συναντούν μαζικά εμπόδια!

Weil am Rhein, Deutschland - Στο Weiler, το θέμα της στέγασης συζητείται με σαφήνεια. Ο Διευθύνων Σύμβουλος του Συνεργατικού Κτιρίου Weiler, Rainer Hunn, έφερε το νέο κτίριο στο Gustave-Fecht-Straße 22-28 στην πρόσφατη ετήσια έκθεση, στην οποία πρόκειται να κατασκευαστούν συνολικά 33 νέες κατοικημένες μονάδες. Η ολοκλήρωση και επομένως η σύνδεση των διαμερισμάτων αναζητείται για το 2024. Έτσι, οι νέοι χρόνοι να καταρρεύσουν στο Weiler, όπου μπορεί να δημιουργηθεί επειγόντως χώρος διαβίωσης.

Αλλά υπάρχουν σημαντικές προκλήσεις πίσω από αυτήν την πρωτοβουλία. Ο Hunn εξέφρασε ανησυχίες σχετικά με τις τρέχουσες συνθήκες στην κοινωνική στέγαση, ιδίως λόγω του αυξημένου κόστους κατασκευής και των τόκων. Στο πλαίσιο των εξηγήσεων του, ο Διευθύνων Σύμβουλος του Συνεργατικού Κτιρίου Weiler επεσήμανε ότι η κυβέρνηση φωτός της κυκλοφορίας απέτυχε σαφώς να κατασκευάσει 400.000 νέα διαμερίσματα ετησίως. Ο Hunn παραπονέθηκε κριτικά ότι μέχρι στιγμής δεν έχουν παρουσιαστεί λύσεις από την κυβέρνηση σχετικά με τα συνεχιζόμενα προβλήματα στη στέγαση. Τους περιέγραψε ακόμη και ως "συμβουλευτικό -ανθεκτικό".

Το φόντο της αγοράς κατοικίας

Η κατάσταση είναι πολύπλοκη και επηρεάζεται από διάφορους παράγοντες. Εκτός από τις πολιτικές αποτυχίες, οι εξωτερικές επιρροές όπως η πανδημία Corona και ο πόλεμος της Ουκρανίας συμβάλλουν επίσης στην έλλειψη υλικών. Αυτές οι εξελίξεις οδήγησαν σε ξαφνική αύξηση του κόστους κατασκευής. Ο Hunn κατέστησε σαφές ότι σε πολλές περιπτώσεις, οι υψηλότερες απαιτήσεις για την οικοδόμηση προτύπων και οι υπερβολικές απαιτήσεις για την ενεργειακή απόδοση δεν δημιουργούν αξιοσημείωτη προστιθέμενη αξία για τους χρήστες διαμερισμάτων. Αυτό οδηγεί σε απαραίτητη απαίτηση ενοικίασης 18 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για την κάλυψη του κόστους.

Η κοινωνική στέγαση έχει μια μακρά παράδοση στη Γερμανία και ξεκίνησε μετά τον Δεύτερο Παγκόσμιο Πόλεμο για να δημιουργήσει χώρο διαβίωσης για τον γενικό πληθυσμό και να ανοικοδομήσει τις πόλεις. Οι διάφορες φάσεις της κοινωνικής στέγασης δείχνουν ότι από τις αρχικές προσπάθειες για τη δημιουργία μιας σταθερής αγοράς στέγασης στις προκλήσεις των τελευταίων δεκαετιών - όπως η μείωση της χρηματοδότησης και η επανευθυγράμμιση σύμφωνα με τη μεταρρύθμιση του φεντεραλισμού - οι προσαρμογές είναι πάντα απαραίτητες προκειμένου να ανταποκριθούν στις μεταβαλλόμενες ανάγκες της κοινωνίας. Ένα άλλο σημείο που συνέβαλε στην αναγέννηση της κοινωνικής στέγασης από το 2015 είναι η αυξανόμενη έλλειψη προσιτή διαβίωση και η κρίση των προσφύγων.

Τρέχουσες εξελίξεις και προκλήσεις

Η ομοσπονδιακή κυβέρνηση έχει λάβει μέτρα για την υποστήριξη της στέγασης και του κατασκευαστικού κλάδου και παρά το αυξημένο κόστος κατασκευής, οι κατασκευαστικοί τόκοι μειώθηκαν σημαντικά από το τέλος του 2023. Το τέταρτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές για την κατασκευή νέων οικιστικών κτιρίων αυξήθηκαν κατά περίπου 3,1 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Αυτό θα μπορούσε να είναι ένας δείκτης αναβίωσης της αγοράς κατοικιών.

Παρά την ελαφρά πτώση το 2021, τα αναπτυξιακά παραμένει θετικής φύσης. Συνολικά, τα συνολικά παρασκευάσματα κτιρίων παρέμειναν σταθερά, επίσης χάρη στην ενεργοποίηση έργων από την προεξοχή κατασκευής. Η ανάπτυξη του πληθυσμού στη Γερμανία παρουσιάζει σημαντικές περιφερειακές διαφορές, με τις αναπτυσσόμενες πόλεις που αντιμετωπίζουν την πρόκληση να δημιουργηθούν αρκετοί χώροι διαβίωσης.

Τα ενοίκια ποικίλλουν σε μεγάλο βαθμό, με υψηλότερες τιμές στις αστικές μητροπολιτικές περιοχές σε σύγκριση με τις λιγότερο περιζήτητες περιοχές. Η κοινωνική στέγαση έχει βρει εδώ και πολύ καιρό ένα μερίδιο του συνολικού όγκου κατασκευής, με περίπου 49.591 επιδοτούμενες κατοικημένες μονάδες το 2023 - αύξηση 21 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Αλλά το απόθεμα των κοινωνικών ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων μειώνεται ελαφρώς και είναι σήμερα περίπου 1,07 εκατομμύρια διαμερίσματα στη Γερμανία.

Εάν κοιτάξετε το μέλλον, ο Hunn ελπίζει ότι η νέα κυβέρνηση θα εισαγάγει απλούστερα πρότυπα για να μειώσει το κόστος κατασκευής. Παραμένει συναρπαστικό εάν θα ακολουθηθεί αυτή η διαδρομή και αν η Weiler μπορεί να συμβαδίσει με τα νέα κατασκευαστικά έργα του. Τέλος, η κοινωνική στέγαση πρέπει να αντιμετωπίσει τις προκλήσεις της κοινωνίας και παραμένει ένα κεντρικό στοιχείο για τη δημιουργία προσιτών χώρων διαβίωσης.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το φόντο της κοινωνικής στέγασης και την τρέχουσα κατάσταση στην αγορά στέγασης, είστε ευπρόσδεκτοι να εξετάσετε το Verlagshaus-jaumann.de, [social-wohnungsbau.de]] (https://www.szial-wohnungsbau.de/) και bmwsb.bund.de.