Bojujte za cenově dostupný životní prostor: Nové stavební plány se setkávají s masivními překážkami!

Bojujte za cenově dostupný životní prostor: Nové stavební plány se setkávají s masivními překážkami!

Weil am Rhein, Deutschland - V Weiler se v současné době jasně diskutuje téma bydlení. Generální ředitel budovy Weiler Building Cooperative, Rainer Hunn, přinesl nový stavební projekt na Gustave-Fecht-Straße 22-28 v nedávné výroční zprávě, ve které má být postaveno celkem 33 nových obytných jednotek. Dokončení a tedy spojení bytů je hledáno pro rok 2024. Aby se nové časy rozpadaly ve Weiler, kde lze naléhavě potřebovat životní prostor.

Ale za touto iniciativou jsou důležité výzvy. Hunn vyjádřil obavy ohledně současných podmínek v sociálním bydlení, zejména z důvodu zvýšených stavebních nákladů a úroků. V rámci jeho vysvětlení generální ředitel budovy Weiler budova poukázal na to, že vláda semaforu jasně nedokázala každoročně vybudovat 400 000 nových bytů. Hunn si kriticky stěžoval, že dosud nebyla předložena žádná řešení ze strany vlády o pokračujících problémech v bydlení. Dokonce je popsal jako „poradce -rezistentní“.

Pozadí trhu s bydlením

Situace je složitá a je ovlivněna různými faktory. Kromě politických selhání přispívají k nedostatku materiálů vnější vlivy, jako je pandemie Corona a válka ukrajiny. Tento vývoj vedl k náhlému nárůstu nákladů na stavebnictví. Hunn dal jasně najevo, že v mnoha případech vyšší požadavky na stavební standardy a nadměrné požadavky na energetickou účinnost nevytvářejí pro uživatele bytů znatelnou přidanou hodnotu. To vede k nezbytnému nároku na pronájem 18 EUR na metr čtvereční, aby se pokrylo náklady.

Sociální bydlení má v Německu dlouhou tradici a po druhé světové válce bylo zahájeno, aby vytvořila životní prostor pro běžnou populaci a znovu vybudovala města. Různé fáze sociálního bydlení ukazují, že z počátečního úsilí o vytvoření stabilního trhu s bydlením po výzvy za posledních desetiletí - jako je pokles financování a přizpůsobení podle reformy federalismu - jsou vždy nutné, aby vyhovovaly měnícím se potřebám společnosti. Dalším bodem, který přispěl k renesanci sociálního bydlení od roku 2015, je rostoucí nedostatek dostupného životního prostoru a uprchlické krize.

Aktuální vývoj a výzvy

Federální vláda přijala opatření na podporu bydlení a stavebnictví a navzdory zvýšeným stavebním nákladům se stavební úrok od konce roku 2023 výrazně snížil. Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 vzrostly ceny za výstavbu nových obytných budov ve srovnání s předchozím rokem. To by mohl být indikátor oživení trhu s bydlením.

Navzdory mírnému poklesu v roce 2021 zůstává vývoj pozitivní povahy. Celkově zůstaly celkové přípravy budov konstantní, také díky aktivaci projektů z konstrukčního převisu. Vývoj populace v Německu ukazuje významné regionální rozdíly, přičemž rostoucí města čelí výzvě vytvoření dostatečného obývacího prostoru.

Nájemné se velmi liší, s vyššími cenami v městských metropolitních oblastech ve srovnání s méně vyhledávanými regiony. Sociální bydlení již dávno zjistilo, že podíl na celkovém objemu stavebnictví, s přibližně 49 591 dotovanými rezidenčními jednotkami v roce 2023 - nárůst o 21 % ve srovnání s předchozím rokem. Akcie sociálních apartmánů v oblasti sociálních pronájmů však mírně klesá a v Německu se v současné době pohybují kolem 1,07 milionu bytů.

Pokud se podíváte do budoucnosti, Hunn doufá, že nová vláda zavede jednodušší standardy ke snížení výstavby. Zůstává vzrušující, zda bude tato cesta dodržována a zda Weiler dokáže držet krok s novými stavebními projekty. A konečně, sociální bydlení musí čelit výzvám společnosti a zůstává ústředním prvkem pro vytvoření dostupného obytného prostoru.

Další informace o pozadí sociálního bydlení a současné situace na trhu s bydlením se můžete podívat na Verlagshaus-jaumann.de, [Social-wohnungsbau.dere.dere]] (https://www.szial-wohnungsbau.de/) a bmwsb.bund.de.