Борба за достъпно жилищно пространство: Новите строителни планове срещат масивни препятствия!

Борба за достъпно жилищно пространство: Новите строителни планове срещат масивни препятствия!

Weil am Rhein, Deutschland - В Weiler темата за жилищата в момента се обсъжда ясно. Управляващият директор на кооперацията Weiler Building, Rainer Hunn, внесе новия строителен проект на Gustave-Fecht-Straße 22-28 в неотдавнашния годишен доклад, в който трябва да се изгради общо 33 нови жилищни единици. Завършването и по този начин връзката на апартаментите се търси за 2024 г., така че нови времена да се разпаднат във Вайлер, където спешно е необходимо жилищно пространство.

Но има важни предизвикателства зад тази инициатива. Хън изрази опасения относно настоящите условия в социалните жилища, по -специално поради увеличените разходи за строителство и лихвите. Като част от своите обяснения, управляващият директор на кооперацията на сградата на Weiler изтъкна, че правителството на светофара очевидно не успява да изгражда 400 000 нови апартамента годишно. Хън критично се оплака, че досега не са представени решения от страна на правителството за продължаващите проблеми в жилищата. Той дори ги определи като „консултантски резистент“.

Фонът на пазара на жилища

Ситуацията е сложна и се влияе от различни фактори. В допълнение към политическите провали, външните влияния като пандемията на Корона и Украйна също допринасят за недостига на материали. Тези развития доведоха до внезапно увеличаване на разходите за строителство. Хън даде да се разбере, че в много случаи по -високите изисквания към строителните стандарти и прекомерните изисквания за енергийна ефективност не създават забележима добавена стойност за потребителите на апартаменти. Това води до необходима иск за отдаване под наем от 18 евро на квадратен метър, за да покрие разходите.

Социалните жилища имат дълга традиция в Германия и стартираха след Втората световна война, за да създадат жилищно пространство за общото население и да възстановят градовете. Различните фази на социалните жилища показват, че от първоначалните усилия за създаване на стабилен пазар на жилища до предизвикателствата през последните десетилетия - като спада на финансирането и пренастройването според реформата на федерализма - корекциите винаги са необходими, за да се отговорят на променящите се нужди на обществото. Друг момент, който допринесе за Ренесанса на социалните жилища от 2015 г., е нарастващата липса на достъпно жилищно пространство и бежанската криза.

Текущи разработки и предизвикателства

Федералното правителство предприе мерки за подпомагане на жилищното строителство и строителната индустрия и въпреки увеличените разходи за строителство, строителните лихви намаляват значително от края на 2023 г. През четвъртото тримесечие на 2024 г. цените за изграждането на нови жилищни сгради нараснаха с около 3,1 % в сравнение с предходната година. Това може да бъде показател за възраждане на жилищния пазар.

Въпреки лек спад през 2021 г., развитието остава с положителен характер. Като цяло общата подготовка на сгради остана постоянна, също благодарение на активирането на проекти от строителството надвес. Развитието на населението в Германия показва значителни регионални различия, като нарастващите градове са изправени пред предизвикателството да създадат достатъчно жилищно пространство.

Наемите варират значително, като по -високите цени в градските столични райони в сравнение с по -малко търсените региони. Социалните жилища отдавна са открили дял от общия обем на строителството, като около 49 591 субсидирани жилищни единици през 2023 г. - увеличение с 21 % в сравнение с предходната година. Но запасите от апартаменти със социални под наем леко намаляват и в момента са около 1,07 милиона апартамента в Германия.

Ако погледнете в бъдещето, Хън се надява, че новото правителство ще въведе по -прости стандарти за намаляване на разходите за строителство. Остава вълнуващо дали този път ще бъде последван и дали Вайлер може да бъде в крак с новите си строителни проекти. И накрая, социалните жилища трябва да се изправят пред предизвикателствата на обществото и остават централен елемент за създаване на достъпно жилищно пространство.

За допълнителна информация относно фона на социалните жилища и текущата ситуация на пазара на жилища, вие сте добре дошли да разгледате [verlagshaus-jaumann.de] ) (https://www.szial-wonungsbau.de/) и bmwsb.bund.de Throw.