Nákupné centrá v centrálnych mestách: Potreba investorov opäť rastie!

Nákupné centrá v centrálnych mestách: Potreba investorov opäť rastie!

Aalen, Deutschland - Čo sa deje na nemeckom investičnom trhu pre maloobchodné nehnuteľnosti? Správy sú zmiešané. V poslednej dobe rastie záujem o určité segmenty, zatiaľ čo iní majú naďalej ťažkosti. Jedným z príkladov je trhový vozík v Langenfelde, ktorý hľadá nového majiteľa. Podľa iz.de už naznačil marketingu Sabine Keulertz z Rike skutočný majetok, ktorý môže mať investori za akú zabezpečiť, aby investori boli zabezpečené tak, že sú akoby investori za akonetmi za za predpokladu, že ak majú investici takí, ak sú akcie akcie za za predpokladu, že sú akcie akcie za za predpokladu, že sú akoby investori za akonetmi za akú za akú zabezpečilo, že akcie sú za akú za akonety, ak sú investori za akou za akou akou akou akou akou akou akou akou akou je investori zabezpečili, za akou akou akou akou je za akú zabezpečila investičná cena.

V minulosti boli nákupné centrá v centrálnych mestách veľmi žiadané, ale situácia sa zmenila. Napriek problémom je celý trh s maloobchodnými nehnuteľnosťami vo vzostupnej pobočke. A look at the figures shows that the German investment market in 2024 ended with a transaction volume of almost 5.6 billion euros-an increase of 15 percent compared to the previous year, such as Jll Hlásené. Posledný štvrťrok, ktorý bol schopný dosiahnuť viac ako 1,7 miliardy EUR - bol obzvlášť pozoruhodný - najsilnejší jediný štvrťrok.

Vývoj trhu a nové trendy

Aj keď je súčasný objem o 37 percent pod priemerom piatich rokov, počet transakcií vzrástol z 194 na 209. Spoločnosti, ktoré prevádzkujú viac ako 100 miliónov EUR s najmä objemami, boli aktívnejšie. Tu došlo k nárastu zo šiestich na desať stupňov, čo dosiahlo celkom 2,6 miliardy eur. Sarah Hoffmann, vedúca maloobchodných investícií v Nemecku JLL, zdôrazňuje, že návrat nákupných centier a zvýšený dopyt po špecializovanom trhu s tovarom stimulujú trh.

Obrázok veľkých miest je tiež vzrušujúci. Najmä Berlín môže žiariť ako najvyšší trh s predajom s objemom transakcií 853 miliónov EUR. Tu sa objem v porovnaní s predchádzajúcim rokom dokonca zdvojnásobil vďaka veľkému obchodu. Hamburg tiež prichádza do hry, ale na udalosti tam dominujú veľké portfóliové transakcie.

„Comeback“ nákupných centier

Prognózy za rok 2025 sú optimistické: objem transakcií by sa mohol zvýšiť na približne 6,5 miliardy eur. Stále viac a viac investorov má dobrý talent pre maloobchodné centrá a nákupné centrá, ktoré priťahujú príťažlivosť. Ich podiel na celkovom objeme sa nesmie zanedbávať, pričom obchodné domy majú najväčší podiel. Ďalším zásahom by sa mohlo stať nehnuteľnosť so zmiešaným využitím s vysokým maloobchodným podielom.

S cieľom lepšie porozumieť súčasným trendom je možné zaznamenať niektoré zaujímavé štatistiky. Nižšie je uvedený prehľad podielov na trhu: