Am 6. Februar 2025 wird das KfW-Förderprogramm „Jung kauft Alt“ immer relevanter für Familien, die in Deutschland Wohneigentum erwerben möchten. Dieses Programm, das am 3. September 2024 ins Leben gerufen wurde, richtet sich speziell an Haushalte mit mindestens einem minderjährigen Kind. Ziel ist es, den Erwerb von Bestandsimmobilien mit niedrigem Energiestandard zu fördern und gleichzeitig die Verpflichtung zur energetischen Sanierung dieser Immobilien aufrechtzuerhalten. Der KfW-Förderung sind einige Voraussetzungen und Fristen angeheftet, die solche Vorhaben beeinflussen können.
Eine der zentralen Voraussetzungen zur Beantragung ist, dass ein Kind unter 18 Jahren im Haushalt lebt. Der Antrag für das Förderprogramm kann sogar nach dem Abschluss des Kaufvertrages gestellt werden. Jedoch dürfen die Zahlungen des Kaufpreises erst nach erfolgreicher Genehmigung des Kreditantrags erfolgen. Auch der Verkäufer muss zustimmen, dass der Kaufvertrag erst mit der Bewilligung des Kreditantrags Wirkung entfaltet. Dies sorgt für Sicherheit sowohl für Käufer als auch Verkäufer.
Wichtige Förderkonditionen
Das KfW-Programm sieht eine maximale Kredithöhe von bis zu 150.000 Euro vor, wobei diese Summe von verschiedenen Faktoren abhängt, wie beispielsweise dem Haushaltseinkommen und der Anzahl der Kinder. Für eine Familie mit einem Kind darf das Haushaltseinkommen 90.000 Euro nicht überschreiten; für jedes weitere Kind erhöht sich diese Grenze um 10.000 Euro. Die erworbene Immobilie muss zudem die einzige Wohnimmobilie in Deutschland sein und ein Eigentumsanteil von mindestens 50% aufweisen.
Ein weiteres wichtiges Kriterium ist, dass die Immobilie in die Energieeffizienzklassen F, G oder H eingeordnet sein muss. Der Käufer verpflichtet sich außerdem, die Immobilie innerhalb von 54 Monaten auf das Niveau eines „Effizienzhauses 70 EE“ zu sanieren. Gelingt dies nicht innerhalb der vorgegebenen Frist, droht die Rückzahlung des gesamten Kreditbetrags. Darüber hinaus ist ein gültiger Energieausweis Voraussetzung für die Förderung.
Finanzielle Ausblicke und weitere Fördermöglichkeiten
Aktuell liegt der Zinssatz für die KfW-Kredite bei 1,51% effektiv, bei einer Laufzeit von 35 Jahren und einer Zinsbindung von 10 Jahren. Kreditlaufzeiten können zwischen 7 und 35 Jahren liegen, und die Zinsen können für maximal 20 Jahre festgeschrieben werden. Diese Konditionen sind besonders relevant für Familien, die eine langfristige finanzielle Planung anstreben.
Zusätzlich bietet das Programm weitere Fördermöglichkeiten, wie die Heizungsförderung als Zuschuss oder Ergänzungskredite für Einzelmaßnahmen. Auch für Bestandsbauten sind im Rahmen der Bafa-Förderung bis zu 60.000 Euro in Verbindung mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) möglich. Sonstige Kriterien wie bestehendes Wohneigentum oder bereits erhaltene Förderungen schränken hingegen die Antragsberechtigung ein.
Unter Berücksichtigung der vielfältigen Bestimmungen und der finanziellen Horizonte, die das KfW-Programm „Jung kauft Alt“ bietet, können Familien einen entscheidenden Schritt in Richtung eigenen Wohneigentums machen. Weitere Informationen und detaillierte Förderkriterien sind auf der KfW-Website zu finden, die zudem rechtliche und vertragliche Hinweise enthält.
Für das Programm gelten spezifische Regelungen, die durch das KfW-Wohneigentumsprogramm klar umrissen sind und eine sorgfältige Planung seitens der Antragsteller erforderlich machen. Diese Maßnahmen zeigen, dass die Bundesregierung den Erwerb von Wohneigentum gerade für junge Familien aktiv unterstützen möchte.
